2 majore fiscale Shelter beneficiile asociate cu maÅŸini de proprietate Proprietatea

Adăpost fiscală este una dintre cele întoarce asociate cu investiţii imobiliare că beneficiile venituri din proprietăţi de proprietate. Datorită avantajele fiscale adăpost prevăzute de Codul fiscal, o investitie imobiliara poate adăposti o parte din venituri proprii şi, ocazional, de la impozitarea veniturilor adăpost primite de la alte surse de investiţii, de asemenea.

În acest articol vom explora noi doi deduceri admisibile pentru proprietăţi imobiliare de investiţii imobiliare care oferă adăpost fiscale.

Primul dintre aceste deduceri este pentru dobânzile ipotecare. IRS permite o deducere pentru interesul pe care a plătit pe ipotecare obţinute de a dobândi proprietatea de închiriere. Beneficiu pentru investitori imobiliari este că interesul este de fapt un cost asociate cu achiziţionarea de bunuri, mai degrabă decât de operare acesta, precum şi argumentul poate fi făcută într-adevăr că chiriaşilor plătească dobânzile ipotecare pentru investitorul imobiliar.

Amortizarea (sau de recuperare a costurilor, astfel cum a IRS, acum se referă la ea) este a doua sursă de adăpost fiscale asociate cu drepturile de proprietate de investiţii imobiliare. IRS permite proprietarilor de proprietate de investiţii să se presupună că clădiri (nu terenuri) sunt uzură în timp şi să devină mai puţin valoroase şi, ca atare, să permită o deducere pentru acest declin presupune că, în valoarea activului.

Bine, dar aici e ceea ce este cu adevărat mare despre amortizarea imobiliare.

Amortizarea este un non-numerar de impozitare adăpost deducere. În deplină conformitate cu codul fiscal, veţi obţine o deducere care nu este o cheltuială de exploatare şi, prin urmare, nu afectează fluxul de numerar. Mai mult decât atât, amortizare poate scut unora sau a tuturor ani proprietatea dumneavoastra-pentru-ani venituri din impozitare şi, în unele cazuri, atunci când deducerea de amortizare este suficient de mare, aceasta poate depăşi chiar şi suma necesară pentru a adăpost de venituri proprii de proprietate şi să ofere adăpost fiscale pentru alte venituri din investiţii, de asemenea.

O formulă simplă pentru componenta adăpost de impozitare a bunurilor de investitii imobiliare nu exista, dar aici e ideea.

Venituri mai puţin Cheltuieli de exploatare de exploatare = venitul net

Apoi,

Venitul net din exploatare mai puţin Ipoteca mai puţin interes Amortizarea (de recuperare a costurilor) = plătitoare de impozit pe venit

EXEMPLU: Să presupunem că sunteţi proprietarul unui drept de proprietate de venit, care generează venituri de închiriere de 48.000 dolari şi a cheltuielilor de exploatare a 19.200 dolari, prin urmare, lăsând un venit net de exploatare a 28.800 dolari.

Bine, pentru a calcula ai venitului impozabil, vi se va deduce interesul dumneavoastră ipotecare şi deprecierea admisibile din venitul net de exploatare.

Amintiţi-vă, cele mai multe plăţi ipotecare constau în principal şi dobândă, ci doar partea interesul de plată ipoteca este deductibilă. De exemplu nostru, vom spune că dobânzile ipotecare este de 17.559 dolari.

Suma de amortizare depinde de mai mulţi factori: durata de viaţă utilă a clădirilor după cum se specifică în codul fiscal şi la sută din investitii imobiliare imobiliare alocate pentru clădiri şi terenuri. Durata de viaţă utilă în prezent este de 27.5 ani pentru bunurile rezidenţiale şi 39 de ani pentru bunurile nerezidenţiale, şi clădiri numai pot fi amortizate. Pentru simplitate, vom spune că suma noastre deductibile pentru depreciere este de 10.037 dolari.

Iată de calcul: 28.800 dolari - 17559 - 10037 = 1204 dolari. Rezultatul este că trebuie să plătească Federală impozitul pe venit pe un venit impozabil de 1.204 dolari (care este un întreg lot mai puţin decât ar fi avut, fără adăpost avantajele fiscale, şi, astfel, unul din marile avantaje asociate cu bunuri de investitii imobiliare

Deducerile pentru dobânzile ipotecare şi amortizare de proprietate sunt cele mai mari declaraţiilor fiscale adăpost, dar numai aşa cum ştiţi, există alte componente la adăpost de impozitare. De exemplu, aveţi posibilitatea să se deprecieze de obicei completări de capital pe durata de viaţă utilă a acelaşi proprietate, incepand de atunci când sunt puse în funcţiune. Sunteţi, de asemenea, a permis să amortizeze costurile de închidere asociate cu achiziţionarea de investiţii imobiliare pe durata de viaţă utilă aceleaşi, precum şi ca puncte de împrumut amortizat faţă de numărul de luni de la termenul de împrumut.

Ai prins ideea.

Elemente de adapost fiscale asociate cu investiţiile imobiliare pot beneficia, într-adevăr proprietari de închiriere. Dacă nu sunteţi încă investesc, poate că acest articol va încuraja vă pentru a începe. Iată pentru proiectul dumneavoastra imobiliar investind succes.

Rate Article

Related Videos
Play Video Tips to help with your Taxes	Play Video How to Understand Property Taxes	Play Video How to Understand Kiddie Tax	Play Video Noua Kiddie normele de impozitare	Play Video The Truth About Taxele dvs.

Enumerate mai jos sunt mai multe articole legate de articol de mai sus de la Impozite "" categorie de articol.

Persoane interesate de articol de mai sus "2 majore Tax Shelter beneficiile asociate cu maÅŸini de proprietate Proprietatea" sunt, de asemenea, interesat de articole referitoare enumerate mai jos: