Aceasta este o foarte simplu Real Estate plan de investiţii pe care oricine o poate face. De fapt, pentru că este atât de simplu majoritatea oamenilor nu o va face. Există doar trei paşi simpli.
>> PASUL 1. Du-te afară şi împrumuta un milion de dolari.
>> PASUL 2. Utilizarea de milioane de dolari si cumpara un milion de dolari în valoare de stare de bine-Estate selectat imobiliare.
>> Pasul 3. Ia alte persoane să fie de acord pentru a achita împrumutul de milioane de dolari pentru tine.
Suna simplu. Corect? Ei bine, este. Gândeşte-te la asta.
În anul următor, vreau sa te duci in piata de imobiliare şi să vedeţi dacă puteţi găsi două single-case familiale, townhouses sau Condos într-o gamă de preţ de pornire. Gamă de preţ va varia în funcţie de domeniul pe care a judeţului în care vă aflaţi De exemplu, mi-am de gând să folosească o serie de 150.000 dolari la 200.000 dolari pe proprietate.
Vreau să cumpere aceste două proprietăţi şi ar trebui să puteţi să împrumute cea mai mare parte de bani necesare (în unele cazuri, toţi banii necesar) de la bănci, companii ipotecare, vânzătorilor şi alţi investitori.
Vreau să repetaţi acelaşi proces pentru o perioadă minimă de cinci ani. La sfârşitul perioadei de cinci ani ai şti proprii zece proprietăţi în valoare de un milion de dolari sau mai mult şi veţi datorez un milion de dolari sau mai multe cu privire la aceste proprietăţi.
Acum, singurul lucru este stânga pentru a găsi oameni dispuşi să plătească off împrumuturi dvs. cu privire la aceste proprietăţi. Aceste persoane sunt peste tot si sunt numite chiriasi!
La sfârşitul de zece la douăzeci de ani, ce vei avea?
Tu vei avea mai mult de un milion de dolari în valoare de Real Estate Asta altcineva achizitionat You!
Si nu numai ca vei avea un milion de dolari în valoare de imobiliare veti avea un venit de 100.000 dolari + de la închirierea-le deoarece toate sunt plătite pentru .. iar venitul dumneavoastra va creşte pe măsură ce creşte dvs. de chiriile.
Dacă vă spun să-ţi că un milion de dolari nu este de ajuns şi 100, 000 + din venitul anual nu este de ajuns, solutia este simpla .... Cumpara mai multe!
Aflaţi cum să obţineţi bani
Primul pas pentru a începe este că ar trebui să înveţe regulile de creditori şi programele lor pe care le-au proprietăţi disponibile pentru inchiriere. Pentru a face acest lucru ar trebui să petreacă câteva ore sau mai mult pe telefonul de asteptare creditori diferite şi, cerându-le la aceste întrebări:
Ce tip de împrumut programe nu le-au proprietăţi disponibile pentru inchiriere? Care sunt cerinţele stabilite de plată? Care este cel mai puţin suma de plată în jos necesare? Ce înseamnă persoana trebuie să faceţi pentru a califica? Nu au nici o opţiuni creative de finanţare pentru a vă ajuta să cumpăr? Nu au o valoare maximă a împrumuturilor pe care le va face cu un investitor? Dacă programul lor nu se potriveşte ceea ce vă încearcă să facă, nu stiu de orice alţi creditori care au bani de împrumut pe proprietăţi de închiriere. Care sunt onorariile lor, ratele dobânzilor, ceea ce împrumut, costurile de închidere, precum şi orice alte costuri ale împrumutului? Odată ce aţi vorbi cu creditorii de mai multe vă va dezvolta alte intrebari pe care ar trebui să ceară şi vor beneficia de o simt bine a ceea ce trebuie să faceţi pentru a obţine calificat pentru a împrumuta bani. Nu te frustrat! Creditorii Mulţi vă va spune că nu poate face acest lucru sau dacă nu se va califica. Doar ţine de asteptare creditori mai multe şi mai amintiţi-vă că sunt în creditor de afaceri de a împrumuta bani. În cazul în care nu împrumuta bani în care sunt în afara de afaceri.
O altă sursă şi cred că este cea mai bună sursă de finanţare Vânzătorului (sub forma de un contact pentru Deed, rata a contractului, Ipoteca Vânzătorului). De ce este cel mai bine aceasta? Pentru că nu aveţi toate costurile unui creditor tradiţionale. Nu există nici o taxă de împrumut, în general, iniţierea, taxele de evaluare, etc şi cea mai bună parte a finanţării vânzătorul este că totul este negociabil între tine şi vânzător.
Cum puteţi obţine finanţare vanzator? ... Puteţi cere vânzătorului, dacă acestea sunt deschise la aceasta? ... Puteţi cere vânzătorului în cazul în care ar dori să câştige mai mult pe banii lor, decât în cazul în care pune-l la banca?
Aflaţi pentru a găsi proprietăţi
Acum, că avem o idee în legătură cu finanţarea avem de a începe căutarea pentru proprietăţile dreptul de a analiza şi de numere. Vrei să începeţi prin încercarea de a găsi acasă de pornire mai mici, care-o familie de tineri sau cuplu ar dori să trăiască in Iată câteva idei în cazul în care pentru a arăta şi cum să găsească proprietăţi.
Newspaper Ads Real Estate MLS sistem de conducere, prin cartiere Reclama Spune-te oameni care doriti sa cumpere case .. a lua cuvântul în Ia de cărţi de vizită pe care oamenii spun că sunteţi interes în care cumpără bunuri imobiliare solicita agenţilor imobiliari să caute pentru tine (dacă sunteţi un agent, adresaţi-vă agent imobiliar reale, altele pentru a vă înştiinţa dacă ştiu de orice proprietăţi) Acest este o listă scurtă, dar ai nevoie doar de a găsi o pereche de proprietăţi pe an pentru a face acest plan de lucru şi această listă scurtă va face de locuri de muncă. Dacă doriţi să găsiţi mai mult de câteva proprietăţi de un an trebuie să vă extindeţi eforturile dumneavoastră de marketing.
Ok, Tu ai găsit acum o proprietate. Ai fugit de numere. (Utilizaţi o foaie de lucru sau Investiţii imobiliare Real Estate Analyzer Software-ul) şi totul avea sens. Acum este momentul pentru a face o oferta de a cumpara.
Odată ce oferta este acceptată acum doriţi să începeţi a treia etapă ... Găsiţi un chiriaş care va chirie de proprietate.
Aflaţi pentru a obţine chiriasii bun
Obţine permisiunea de la vânzător pentru a vă permite să demonstreze proprietatea de a potenţialilor chiriasi înainte de ziua de închidere. Tu ar trebui să încep prin a vă de publicitate din ziar local de contact şi de birouri imobiliare pentru a-i lasa sa stii ca ai o proprietate disponibile pentru inchiriere.
Selectaţi cele mai bune Chiriasul pe baza criteriilor pe care le instituie şi să înveţe să gestioneze proprietatea.
Repetaţi procesul pentru a cumpara case mai mult şi mai mult până când veţi atinge scopul.
Cea mai rapidă metodă de a învăţa este de a face-o. Acest raport este scurt şi la obiect şi nu are fiecare detaliu în ea. Detaliile pe care le vor invata cum te duci ... cheia către aceasta este de a merge şi a începe.
Copyright 2006 David Schneider
Enumerate mai jos sunt mai multe articole legate de articol de mai sus de la "Real Estate Investirea" categorie de articol.
Persoane interesate de articol de mai sus "O simplă Real Estate Investment plan pentru a face un milion de dolari sau mai mult!" sunt, de asemenea, interesat de articole referitoare enumerate mai jos:
Brownstones sunt numite pentru un tip interesant de materiale de constructii utilizate pentru placare case rândul sau case de oraş în pre-1910 era de arhitectura americane. Brownstone este de fapt un tip de piatră format din nisip în timpul perioadei Triasic geologică 200 - 250 milioane de ani în urmă, ca urmare a colorations sale atractive de culoare roşie şi maro a fost un material popular pentru clădiri până la începutul secolului al 20-lea.
Case mai mici, cu o etichetă de preţ mai mic sunt un atu pentru piaţa în prezent, pentru că în timp ce este folosit pentru a fi posibil să cumperi o casa cu nici un ban sau de bani foarte putin ca o plată în jos, acest lucru nu mai este cazul. În multe domenii, creditorii sunt necesitând 25 la sută din costul unei case ca o plată în jos. În consecinţă, preţul unei case pe care cumpărătorii îşi pot permite să cumpere este diminuat.
Este greu de spus în cazul în care partea de jos a fost lovit, până când începe să recupereze; recesiunilor cele mai multe goluri au unele mici, sare, şi false începe în ele în cazul în care se pare că piaţa are o recuperare şi apoi ia un alt cufunda din nou. Acest lucru sa întâmplat deja de mai multe ori pe parcursul ultimilor ani deja şi poate lua o altă se apuca de treabă, înainte de a urca din această criză.
Case de familie Multi sunt case care sunt concepute pentru mai mult de o singură familie. Aceste case pot fi împărţite în mai multe "apartamente" pentru familii diferite sau poate include "apartamente" sau zone separate pentru chiriaşi diferite. Pentru investitor, mai multe case familiale sunt un investiţii inteligente, deoarece aceste case ofera mai multe căi de a profitabilităţii. Pentru investitor Savvy, care achiziţionează mai multe case familiale ca Foreclosures, potenţial de profit este chiar mai mare.
Dacă vă căutaţi pentru a începe investiţia dumneavoastră trebuie să vă amintiţi întotdeauna că trebuie să fie, de asemenea, autentice în toate abordare dvs. şi trebuie să încerce să vină cu planuri de atât de multe, precum şi strategii pentru a profitului de alte popoare, pentru a verifica investitia dumneavoastra.
Pentru multe persoane, cumpărarea de origine prima lor este doar un vis. Ele pur şi simplu nu pot veni cu banii pentru o plată în jos. Dar, în cazul în care într-adevăr uitat la modul în care acestea petrec venitul lor discreţionare, pot exista mai multe domenii în cazul în care acestea ar putea adapta sau tăiate pe spate şi se bucură încă de viaţă.
In timpul boom-ului imobiliar, investitorii Phoenix oglindită case, iar unele constatat că preţurile locuinţelor prăbuşit brusc, ceea ce conduce la un număr mai mare de Foreclosures în zonă. Unele dintre comunităţile suburbie din zona, cu toate acestea, sunt de fapt văd o piaţă de locuinţe mai stabilă decât media naţională.
