Adesea, oamenii nu reuşesc să facă un profit de la proprietate de investiţii, atunci când nu înţeleg adevărata valoare de piaţă a proprietăţii lor de ales, atât în termeni de revânzare şi venituri de închiriere.
Investitorii în speranţa de a achiziţiona un run-down acasă sau off-plan de dezvoltare şi vinde-l pe profit, atunci când la locul de muncă este complet; o practică cunoscută sub numele de flipping, sunt adesea surprinşi de preţurile de supra-umflate sau sub-estimat costurile de renovare.
Pe de altă parte, buy-to-let investitorii pot fi sedus de sugestii de mari valori de închiriere şi apoi dezamăgiţi, dacă acestea nu se materializeze.
Fie că sunteţi de planificare să răstoarne o proprietate sau de cumpărare-to-let, este important să se asigure că nu plătiţi peste cotele, ca bani salvate pe preţul de cumpărare va scădea costurile dvs. de ipotecare şi creşterea marjei de profit.
Înţelegerea piaţa locală
Una dintre cele mai bune metode pentru a estima valoarea potenţială a o proprietate este de a înţelege pe piaţa locală. Din fericire, există o serie de instrumente pentru a vă ajuta să faceţi acest lucru:
Utilizaţi Internet - cadastru (landregisteronline.gov.uk) acum să furnizeze informaţii cu privire la toate proprietăţile vândute în Anglia şi Ţara Galilor din 2000. Prin acest puteţi accesa informaţii cu privire la valoarea de proprietate în cazul în care înregistrarea a avut loc. Amintiţi-vă aceste informaţii nu vor fi de până la zi, dar se poate da o idee generală a ceea ce proprietarului actual plătite.
Vezi listings Estate Agent - care utilizează internetul şi ziarele locale, puteţi primi în curând o idee din valoarea de piaţă pentru diferite tipuri de proprietate în zonă. Este, de asemenea, în valoare de amenajarea o pereche de apariţiile, permiţându-vă să facă comparaţii potrivite atunci când ai decis, la un loc de cumpărare.
Dacă sunteţi de planificare pentru a cumpara-to-let, este, de asemenea, vorbind la o merită câteva agenţii de închiriere pentru a încerca şi un indicator general, preţurile de închiriere care ar putea fi de aşteptat. Din nou, listări de închiriere pe internet şi în ziarele locale va ajuta să verifice chiriaşilor sume vor fi pregătiţi să plătească.
Solicita consultanţă profesională
După ce aţi decis, la o proprietate şi simt încrezător că ea reflectă valoarea reală a pieţei, este recomandabil să efectueze o anchetă completă.
Deşi este o cerinţă pentru creditorii ipotecari de a inspecta de proprietate, inspector nu se va uita la piese de inaccesibile (cum ar fi acoperiş, etaje şi canale de scurgere), cu excepţia cazului în care există motive să se creadă că poate exista un defect serios, caz în care este probabil ca o recomandare pentru o mai în profunzime studiu se va face.
Riscul de a bazându-se pe această inspecţie de bază este că inspector ar putea pierde un defect important, care va fi costisitoare pentru a repara. Printr-un studiu mai mult în profunzime, inspector va fi capabil să identifice şi implicite astfel de consultanţă privind costul potenţial de reparare, permiţându-vă să negocieze o reducere la preţul de cumpărare pentru a acoperi acest lucru.
Take your time
Din păcate, nu există o abordare Silver Bullet cu exactitate evaluarea proprietăţii şi unul din secretele de a conduce o afacere profitabilă proprietate este investind timp şi bani pentru a se asigura dvs. cumpere proprietatea dumneavoastra la preţul corect.
Enumerate mai jos sunt mai multe articole legate de articol de mai sus de la "Real Estate Investirea" categorie de articol.
Persoane interesate de articol de mai sus "Cum să se estimeze valoarea pe piaţă a unui proprietate" sunt, de asemenea, interesat de articole referitoare enumerate mai jos:
Brownstones sunt numite pentru un tip interesant de materiale de constructii utilizate pentru placare case rândul sau case de oraş în pre-1910 era de arhitectura americane. Brownstone este de fapt un tip de piatră format din nisip în timpul perioadei Triasic geologică 200 - 250 milioane de ani în urmă, ca urmare a colorations sale atractive de culoare roşie şi maro a fost un material popular pentru clădiri până la începutul secolului al 20-lea.
Case mai mici, cu o etichetă de preţ mai mic sunt un atu pentru piaţa în prezent, pentru că în timp ce este folosit pentru a fi posibil să cumperi o casa cu nici un ban sau de bani foarte putin ca o plată în jos, acest lucru nu mai este cazul. În multe domenii, creditorii sunt necesitând 25 la sută din costul unei case ca o plată în jos. În consecinţă, preţul unei case pe care cumpărătorii îşi pot permite să cumpere este diminuat.
Este greu de spus în cazul în care partea de jos a fost lovit, până când începe să recupereze; recesiunilor cele mai multe goluri au unele mici, sare, şi false începe în ele în cazul în care se pare că piaţa are o recuperare şi apoi ia un alt cufunda din nou. Acest lucru sa întâmplat deja de mai multe ori pe parcursul ultimilor ani deja şi poate lua o altă se apuca de treabă, înainte de a urca din această criză.
Case de familie Multi sunt case care sunt concepute pentru mai mult de o singură familie. Aceste case pot fi împărţite în mai multe "apartamente" pentru familii diferite sau poate include "apartamente" sau zone separate pentru chiriaşi diferite. Pentru investitor, mai multe case familiale sunt un investiţii inteligente, deoarece aceste case ofera mai multe căi de a profitabilităţii. Pentru investitor Savvy, care achiziţionează mai multe case familiale ca Foreclosures, potenţial de profit este chiar mai mare.
Dacă vă căutaţi pentru a începe investiţia dumneavoastră trebuie să vă amintiţi întotdeauna că trebuie să fie, de asemenea, autentice în toate abordare dvs. şi trebuie să încerce să vină cu planuri de atât de multe, precum şi strategii pentru a profitului de alte popoare, pentru a verifica investitia dumneavoastra.
Pentru multe persoane, cumpărarea de origine prima lor este doar un vis. Ele pur şi simplu nu pot veni cu banii pentru o plată în jos. Dar, în cazul în care într-adevăr uitat la modul în care acestea petrec venitul lor discreţionare, pot exista mai multe domenii în cazul în care acestea ar putea adapta sau tăiate pe spate şi se bucură încă de viaţă.
In timpul boom-ului imobiliar, investitorii Phoenix oglindită case, iar unele constatat că preţurile locuinţelor prăbuşit brusc, ceea ce conduce la un număr mai mare de Foreclosures în zonă. Unele dintre comunităţile suburbie din zona, cu toate acestea, sunt de fapt văd o piaţă de locuinţe mai stabilă decât media naţională.
