Reverse Ipoteca de informare - Tipuri de program, Cine poate aplica, şi cât de mult

Acest guvern sprijinit de împrumut poate fi un instrument util financiare pentru persoanele în vârstă, dar trebuie să decidă, dacă aceasta este potrivit pentru dumneavoastră. Următoarele informaţii privind credite ipotecare revers este proiectat pentru a vă ajuta să înţelegeţi ce programe sunt oferite, care e eligibile, cât de mult vă puteţi aştepta să primească, cum vei fi plătit şi, important, daca este cea mai bună opţiune dumneavoastră.

Primul program de guvernare a fost puse la dispoziţie în 1989, când Home Equity de conversie Ipoteci, cunoscută şi sub denumirea un credit ipotecar inversă HECM, a fost emis de Departamentul de Locuinţe şi dezvoltare urbană (HUD) şi de guvern a fost asigurat de către Administraţiei Federale pentru Locuinte (FHA) .

Fiind susţinut şi asigurate de către guvern a fost un pas important. Aceasta ar putea însemna seniori de odihnă în siguranţă în cunoştinţă de faptul că acestea nu îşi vor pierde casele lor sau plăţi de la creditori - vor primi întotdeauna ceea ce au fost datorate, indiferent de ce.

Indiferent de ce program pe care o alegeţi următorul text se aplică tuturor. Trebuie să fie de 62 de ani sau mai mult să se aplice. Tu ai a nu avea nici ipotecare stânga (sau foarte puţin stânga) pe casa ta. Nici unul nevoie de venit sau controalele de sănătate, deşi fiecare necesită controale de credit (mai multe despre aceasta mai târziu).

Un împrumut acasă tradiţionale de capitaluri proprii vă oferă o sumă forfetară de bani pe baza de capitaluri proprii în casa ta. Oricine se poate aplica şi în fiecare lună, împrumutatul trebuie să facă rambursările împotriva capitalului şi a dobânzilor, care este datorată. Tu de risc pierde casa ta rambursări de dvs. ar trebui să ratat. După cum vă plăti înapoi împrumutul de capitaluri proprii la creşteri de acasă.

Spre deosebire de un credit tradiţionale de capitaluri proprii acasă, o ipotecă revers vă garantează o anumită sumă. Niciodată nu rambursa rate. Mai mult primiţi de împrumut, de capitaluri proprii mai puţin rămâne în casa ta. De împrumut nu este plătită înapoi până când nu mai locuiesc în casa ta. Ai păstra titlul de faptele de acasă şi niciodată nu dă cu împrumut.

După cum se afirmă împrumutul este datorată numai atunci când vă mai locuiesc în casa ta. Acest lucru poate fi casa ta, deoarece nu mai este de şedere dvs. principal, vă vindeţi casa sau vei muri.

Tu sunt garantate de a primi tot ceea ce este cauza pentru tine. În cazul în care nu de capitaluri proprii în casa ta să fie suficientă pentru a acoperi plăţile către dumneavoastră, de asigurare cu privire la garanţiile de împrumut pe care creditorul va fi plătit şi, de asemenea, debitor.

În prezent, există 3 programe de a alege de la; HECM, Principala Keeper şi de proprietate. Toate ofera 3 aceleaşi caracteristici de bază şi de eligibilitate, deşi există diferenţe importante între ele. Să aruncăm o privire la principalele puncte de fiecare.

O verificare de credit este efectuată înainte de împrumutul este acordat. Cu toate acestea, ea nu este la fel de stricte ca şi atunci când solicită pentru alte tipuri de credite. Oricine vă datorez bani pentru a-ar fi, de obicei plătite din valoarea totală a împrumutului. Numai, bani datorate de guvern este un impediment atunci când se aplică.

Un credit ipotecar inversa nu afecteaza dumneavoastră de securitate socială sau de eligibilitate Medicare. Este considerat un împrumut şi nu a venit.

După moartea ta casa ta şi toate celelalte active du-te la moştenitori dumneavoastră. Acestea vor fi obligate să ramburseze împrumutul în sumă forfetară unul. Ei pot face acest lucru cum le place. Ei pot alege să-şi vândă casa, pentru a primi un credit ipotecar ordinare pe ea, sau ridica banii nici un fel le place.

HECM Reverse Mortgage

Acest lucru este FHA (guvernul) asigurate. În cazul în care fondurile nu sunt suficiente pentru a plăti suma datorată, HUD va plăti creditor suma de deficitul. Acest lucru este garantat, ca FHA colecteaza o primă de asigurare din partea tuturor debitorilor de a oferi această acoperire. Prima de asigurare este dedusă din plăţile emise de către debitor. Suma pe care o pot împrumuta depinde de capitaluri proprii in casa dumneavoastra, locaţia, ratele dobânzilor curente şi de vârsta ta. De obicei, cu atât mai valoroase de domiciliu şi sunteţi mai în vârstă, cu atât mai puteţi împrumuta. Cu toate acestea, există o sumă maximă pe care împrumutate şi acesta variază între 200.160 dolari si 362.790 dolari. Peste 90% din seniori alege acest program.

Există 5 modalităţi în care puteţi primi plăţi.

Calitatea de titular - aceasta este metoda cea mai populară. În fiecare lună vei primi plăţi pentru atâta timp cât vă locuiesc în casa ta.
Termen - plăţile lunare pe o scară de timp convenite.
Linie de credit - vă pot retrage fonduri, în orice sumă doriţi, până când linie de credit este epuizat. Notă: Texas nu permite această opţiune de plată.
Calitatea de titular modificată - o combinaţie a plăţilor lunare şi linie de credit până la linia de credit este epuizat. Din nou, nu, această opţiune este disponibilă în Texas.
Termen modificată - o combinaţie a plăţilor lunare şi linie de credit de peste un anumit număr de luni. Dar nu din Texas.

Acasa Keeper Reverse Mortgage

Acest program este condus de Fannie Mae. Este cel mai respectă pe care le oferă aceleaşi ca şi programul de HECM cu toate acestea, ele sunt unele diferenţe care ar putea apela la unele.

Beneficiile Fannie Mae sunt cele mai potrivite pentru persoanele fizice - cupluri de obicei, echitabil mai bine cu un alt program. Rata dobânzii este mai mare cu un Fannie Mae, peste o HECM. Linie de credit a lui HECM creşte în timp ce Fannie Mae a lui linie de credit nu. Aveţi posibilitatea să împrumuţi ceva mai mult cu un program Home deţinătorului; limita de curent este de 417.000 dolari.

Proprietary Reverse Ipoteca

Aceste programe sunt conduse de către companii private şi de bănci. Acestea sunt adesea menţionată ca Jumbo ipotecile inversă datorită faptului că suma care poate fi împrumutată este nelimitat. În timp ce aceste programe sunt mai costisitoare pentru debitori (iniţial înfiinţat taxe, taxe de închidere, etc), ele pot eliberarea de capitaluri proprii mai mult de la dumneavoastră acasă decât fie o HECM sau Home Keeper ipotecare inversă.

Enumerate mai jos sunt mai multe articole legate de articol de mai sus de la "Ipoteci Refinance categoria articol".

Persoane interesate de articol de mai sus "Reverse Ipoteca de informare - Tipuri de program, Cine poate aplica, şi cât de mult" sunt, de asemenea, interesat de articole referitoare enumerate mai jos: